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北京望京06成房价高地 新开楼盘多逾七千每平米

  价格整体上涨,尤其新开楼盘表现抢眼。随着2006年区域利好的持续升温以及产品品质的进一步提升,业内人士预计,望京

  据记者了解,2004年望京项目均价基本在6500元/平方米左右,而在2005年区域楼盘均价呈现出明显上浮之趋势。望京2005年新开楼盘毛坯房价位目前基本都在每平方米7000元左右,7000以下寥寥无几,而随着各项目销售的推进,销售均价亦持续上涨。如2005年6月份开盘的国风北京毛坯房开盘均价为每平方米7100元左右,目前已经涨至7500元/平方米左右。9月份开盘的融科橄榄城开盘均价为每平方米7100元,目前均价已达7400元/平方米左右。其他新开项目如北京香颂、嘉美风尚中心、望京国际商业中心等,最初开盘价格与现在销售价格也都呈现每平方米近500元左右的价差。

  在众多业内人士看来,望京房价近两年的持续攀升与望京地区大环境的改善密不可分。据望京产业园区常务副主任张维刚介绍,“从产业园区的发展上说,朝阳区‘十一五’期间重点发展三大区域:CBD、奥运村和电子城,电子城高新产业区域主要就是在望京、酒仙桥地区。这样新的区域功能定位也必将增加新的需求,尤其对于房地产开发来说,产业的带动加之区域交通、商业配套等的改善与齐全,望京房价的上扬亦是必然。”

  据记者了解,2006年望京地区将有大量商业项目建成并投入使用。这其中包括2006年4月竣工的宜家望京店;总建筑面积近11万平方米的沃尔玛商业广场预计2006年底竣工;已签约的客户有华堂商场、国美电器等的望京国际商业中心将于2006年4月开始试营业;定位为全球化商务综合体博雅国际中心,也将预计2006年年底交付使用。此外,包括金隅国际、季景·沁园、澳洲康都等社区商业在2006年的陆续投入使用,将会对望京商业氛围的缔造产生良好的互动与补充。

  另外,从交通发展来看,根据政府规划和工程的进展状况,望京地区2006年将分别建设完成湖光中街与京承高速路立交、阜通东大街与四环路立交等交通工程,届时区域内车辆将可以直接进入京承高速和北三环。五环路也另将新增8个出入口。

  相伴随的是价格飞速发展,楼盘品质不断提升,客户升级换代非常显著。融科橄榄城董事总经理郑志刚认为,望京楼盘价格的上涨是一个大的趋势,除了大环境不断改善的因素外,更主要的在于望京项目整体品质的提升。区域已处于一个由单一居住功能向多元功能改变、居住品质有全面提升需求的阶段。2006年,望京地区展示出强劲的发展潜质。

  今年,望京新盘将不断涌现。除融科橄榄城、季景·沁园、上京新航线等项目继续延续二、三期的开发外,包括城建集团东丽湖项目、天地控股大型商业项目、方恒地产望京国际综合体项目等将相继入市。对产品品质的追求与研究,将成为大多数楼盘竞逐市场,提升竞争力的一大要素。彰显“宜居性”,强调产品与新兴中产阶级消费品位和人文性格的融合,将是这一区域产品竞争的核心。此前,全部规划为“纯、薄、短、宽”板楼形态,低容积率,大楼间距,户型以小进深为代表的融科橄榄城的旺销已经表明这一市场态势。

  在未来的一年中,整个望京地区的整体形势将会产生大的改观,无论从交通、生活设施配套,还是产品品质上。众多业内人士根据目前的区域房价以及走势,对比2005年北京整体和望京区域的房价上涨幅度,预计今年望京房价有可能超过8000元/平方米。

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